売却の流れ
１．ご相談・お問い合わせ
お電話、またはお問い合せフォームにてお気軽にご相談下さい。現在把握されている情報を全てお伝えいただければ結構です。
権利証の紛失・相続問題・境界問題・占有問題・瑕疵担保の問題・債務整理等何でもご相談下さい。さまざまな売却方法がございますので、お一人で悩まずに、まずはご相談下さい。
不動産はお客様の大切な財産です。大切な資産・財産をいかに上手に資金化するかが大切です。もちろん秘密厳守・査定調査無料。これは当たり前ですね。
Check Point
- 所在地は住居表示、地番、マンション名、部屋番号等わかる範囲でお教え下さい。
- 土地面積、延床面積（または専有面積）、築年数等お教え下さい。約でも結構ですのでわかる範囲でお教え下さい。
２．ご査定
ご所有の不動産を確認させていただき、さらに綿密な調査を行い査定書を作成します。
直近販売事例を基に現在の相場価格をご提示させて頂きます。相場価格とは通常３ヶ月程度での売却可能な価格をいいます。また、お客様がどのくらいの期間を売却期間と考えるかによって価格が前後します。
弊社の査定は売却するための査定です。媒介契約締結が目的の高額査定など、矛盾した査定額の提示はいたしません。もちろんお客様の立場に立ってのご売却が一番ですので、ご希望に沿った価格での長期売却も承ります。
ご遠方にお住まいで現在の状況がわからない方、また現地に足を運ぶことが出来ない方でも、弊社にてご相談を承ります。何なりとまずはご相談下さい。
Check Point
- 売却希望価格はおいくらですか？
- どの程度の期間で資金化が必要ですか？
- なぜ売却するのか？差し支えなければお話下さい。
３．媒介契約
販売の方法や価格等、弊社と売主様の間でどの物件をどのような条件で販売していくかを契約書面にし、媒介契約を締結いたします。
一度の契約期間は３ヶ月です。その後は更新後の売却方針について打ち合わせをさせて頂き更新の契約を締結させ頂きます。ご売却が出来るまで更新が続きます。（もちろん、ご事情の変化や媒介の種類変更などお気軽にご相談いただければ、いつでも対応いたします。）
また、急遽来店された買主様にも対応できるよう出来るだけ「合鍵」をお預かりしています。早期売却にはこの「急遽」にいかに対応するかがポイントとなります。ご案内の件数と成約率は比例するものです。是非合鍵をお預け下さい。
Check Point
- 媒介種類は３種類からお選びいただけます。
- 合鍵をお預けいただくことは可能でしょうか？
４．集客・広告
媒介契約が締結されると、様々な広告媒体を利用して物件の宣伝を行います。
インターネット、新聞、看板、販売促進の図面等、弊社オリジナルで作成した広告を使用し、マッチングシステムにより、弊社の顧客に送付したり、ネットワークに情報を流通させ、買主様の募集、現地のご案内に結び付けます。
別荘や、長い間利用していない空家、築年の経過した建物を売却する場合等、心配になるのが【瑕疵】の問題です。 売却後に雨漏りやシロアリ、給排水の故障等で苦情や請求が来るのは困ってしまいます。その対策ためにも我々の現地調査や、売主様が知りうること全てを告知することが非常に大切なこととなります。価格が下がりそうだから秘密にしようというお考えは、後々損害を大きくしてしまうこととなります。
また、弊社では細かな調査能力と、積み重ねてきた経験とで、売主様のリスクを最小限に抑えたご契約の締結に努めております。
Check Point
- どの程度まで情報の一般公開が可能でしょうか？
- ご案内の際はどの程度の事前連絡が必要でしょうか？
- 現在把握されている不具合はございますか？
５．ご契約
ご案内させていただいたお客様の中から、「買受申込書」をいただくと、購入希望者がある旨ご連絡いたします。
買受申込書の内容をご確認いただいた上で、諸条件などをご相談します。諸条件が買主様と合意し、すべての条件が整うと契約締結の運びとなります。
ご契約時には権利証（登記識別情報）や身分証明書等が必要となります。もし紛失などがあった場合はお早めにご相談下さい。
Check Point
- 権利証（登記識別情報）は保管されていますか？
- 実印、身分証明書（写真付）、印鑑証明等が必要となります。
- 写真付身分証明書が無い場合はご相談下さい。
６．決済・引渡しの準備
契約が完了すると引渡しの準備を行わなければなりません。荷物・不用品の撤去や境界点の明示等です。面倒な手配や準備は全て弊社で代行して行います。また、現地の立会いや完了後の現地確認も弊社で代行いたします。但し費用に関しましては売主様のご負担にてお願いいたします。
引渡しが迫ってくると売主様が大切にご使用頂いた不動産ともそろそろお別れです。引渡しまでは売主様の所有ですから、最後に存分に満喫しお礼を言ってあげてください。新しいオーナー様も大切に、また、有効に使用してくれるものと思います。
思い入れのある物や大切に育ててきた庭木等はもちろん引き上げることは可能です。但し、無用なトラブルを避けるためにも【３．媒介契約】時に弊社にお伝え下さい。
Check Point
- 大事なお荷物の移動はお済ですか？
- お引越し時に忘れ物はございませんか？
- 最後にご契約時と相違が無いかよくご確認下さい。
７．決済・引渡し
決済・引渡しは普通ご契約後1ヶ月～2ヶ月で行われます。残代金のお支払いと同時に所有権の移転が行われます。事前にお送りする「登記のご案内」でご用意頂く書類・金額・支払方法等をよくご確認ください。決済当日は弊社・銀行等決済場所に司法書士が同席して、権利証・印鑑証明・実印など書類の確認を行い、その場で残金をお支払いいただき、所有権の移転の手続きを行います。お時間は30分～1時間ほどかかります。
書類に一つでも不備が有ると決済を行うことが出来ません。書類関係は特に注意が必要です。
Check Point
- 書類等の準備は万全ですか？
- 買主様にお伝えすべき事項は他にございませんか？
買取り等の即現金化を必要とする方
現在、ご所有されている不動産をすぐに現金化したい方や、様々な売却リスクを負いたくない方には、弊社買取基準価格で買取のご依頼をいただくことで、弊社もしくは提携企業の買取によりそれらの問題を全て解決いたします。煩わしい作業は一切ありません。現在のあるがままでの売却も可能です。まずはご相談下さい。
ご相談から７日以内にご結論をお出しいたしますので、大切な資産をスピーディーにご活用できます。
※不動産の状況により買取りに応じられない場合もございます。
不動産の査定も行っておりますので、売却をお考えの方は下記ページをご覧下さい。